פסק-דין בתיק רע"צ 56248-01-13

1.         לפני בקשת רשות ערעור על החלטת רשמת הוצל"פ מיום 8.1.13 במסגרתה נקבע כי יש להמשיך בהליכי הכינוס נגד המבקשים חרף סילוק החוב לנושה המובטח הוא המשיב 1. בנוסף קבעה הרשמת דמי סידור חלוף לתקופה של 18 חודשים בכפוף לפינוי מרצון של הנכס כהגדרתו להלן.

המבקשים עותרים לביטול ההחלטה ולמתן צו על סגירת תיק ההוצל"פ, ביטול מינוי הכונס וביטול הליכי הפינוי. עוד מבוקש להורות כי משסולק החוב המובטח, פוקעת הסכמתם לויתור על סידור חלוף כלפי הנושים הלא מובטחים.

רקע עובדתי

2.         המבקשים הינם בעלי זכות חכירה לדורות בנכס הידוע כגוש 8231 חלקה 91 תת חלקה 7 המצוי בקומה השלישית בבניין ברחוב טרומפלדור 30, נתניה (להלן: " הנכס").

זה מכבר, פתח המשיב 1 תיק למימוש משכנתא שניתנה לטובתו על הנכס והמשיב 2 מונה ככונס נכסים על הנכס, ואין חולק כי המבקשים פרעו את החוב המובטח למשיב 1.

3.         כנגד המבקש ננקטו הליכי גביה בהוצל"פ בגין חובותיו בסך של למעלה ממיליון ש"ח. אף כנגד המבקשת ננקטו הליכים כאמור בגין חובותיה בסך של למעלה מ-350,000 ש"ח, ורק לראשון נפתח תיק איחוד.

4.         לטענת המבקשים, אשר לא הופרכה, מי מנושי המבקשים לא הודיע ללשכת ההוצל"פ על כוונתו לפרוע את החוב כלפיו באמצעות מימוש הנכס, ולמעשה לא נקטו בפעולות גביה כנגדם, לא בתיק האיחוד ולא בתיקי המבקשת 2.

5.         עוד נטען, וזאת ע"י שני הצדדים, כי למרות שדין תיק ההוצל"פ להסגר, לא אישרה רשמת ההוצל"פ סגירתו והורתה למשיב 2 להמשיך בהליכי הכינוס לטובת כלל הנושים.

על החלטה זו משיגים המבקשים.

תמצית טענות הצדדים

6.         המבקשים טוענים כי עם סילוק המשכנתא לנושה המובטח היה על הרשמת להורות על סגירת תיק ההוצל"פ נגדם. בנוסף, משסולק החוב המובטח, אין תוקף לויתורם על סידור חלוף כלפי הנושים הלא מובטחים. לטענת המבקשים, הם מצויים במצב כלכלי קשה ומתקיימים בקושי רב וודאי אין בידם לממן סידור חלוף בהון עצמי. המבקש הינו גבר בן חמישים, נכה בשיעור 70% והמבקשת הינה אשה בת 46 המתקיימת מדמי אבטלה וביטוח לאומי, הם מתגוררים בנכס ולהם שלושה ילדים אשר שניים מהם קטינים.

7.         הרשמת שגתה בהחלטתה כאשר התעלמה מזכויות המבקשים לדיירות מוגנת עם סילוק המשכנתא ומשהפכה "חזית המריבה" לחזית כנגד הנושים הלא מובטחים. לטענתם, בהתאם לסעיף 33 לחוק הגנת הדייר קיימת לטובתם הגנה מפני פינוי בהתאם להלכת פרמנינגר הידועה (ע"א 3295/94, גיל פרמינגר נ' חוה ויוסף מור, פ"ד נ(5), 111 (1997)).

            לדידם, שגתה הרשמת כאשר נמנעה מקביעת סידור חלוף ונמנעה מעריכת דיון בעניין זה בהתאם להוראות חוק ההוצל"פ, תשכ"ז - 1967 .עוד שגתה הרשמת עת שאיזנה באופן לא סביר בין הגנת קניינם של הנושים הלא מובטחים אשר כלל לא פעילים בהליכי הגבייה ובין זכות המבקשים לכבוד האדם, לקורת גג ומניעת מצב בו יהפכו לנטל על החברה כולה.

8.         המשיבים הגישו תגובתם ולא התנגדו למבוקש. המשיב 2, הוא הכונס, טען כי המחלוקת המהותית הינה בין המבקשים ונושיהם הלא מובטחים. לדידו, יש לתת את הדעת לשאלה פרוצדוראלית והיא האם יש להמשיך את הליכי המימוש במסגרת תיק הוצל"פ שנפתח למימוש משכנתא אם לאו וזאת בנסיבות בהן המשכנתא נפרעה. כמו כן, אין מקום להחלת הגנה של דיירות מוגנת בהתאם לחוק הגנת הדיור, בין היתר, משום שהדירה טרם נרשמה ע"ש המבקשים, אולם יש לתת את הדעת להגנת הסידור החלוף המעוגנת בסעיף 38 לחוק. בעניין אחרון זה התנגד לקביעת הרשמת שהטילה על המשיב 1 להעמיד הלוואה לצורך דיור חלוף, וממילא לטענתו אין סמכות לרשמת ההוצל"פ לחייב את המשיב 1 להמשיך לממן את המשך ההליכים כנגד המבקשים.

דיון

המצב המשפטי

9.         לאחר שהוגשו כתבי הטענות בתיק שלפני, הסכימו הצדדים למתן החלטה ללא קיום דיון וזאת לאחר שניתן לאחרונה פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו במסגרת רע"א 49241-12-10, עמרן מיכאל נ' בנק מזרחי טפחות בע"מ (14.1.13).

ביום 8.4.13 אושר פסה"ד הנ"ל בבית המשפט העליון במסגרת רע"א 867/13, מיכאל עמרן נ' בנק מזרחי טפחות בע"מ ואח' (8.4.13) והפך להלכה מחייבת.

10.        עיקר המחלוקת בענייננו היא בשאלת המשכם של הליכי כינוס ומימוש נכס משסולק החוב לנושה המובטח. אין חולק כי תפקידו של כונס כידו הארוכה של רשם ההוצאה לפועל וחובתו להתחשב באינטרסים של כלל נושי החייב. אולם, השאלה העומדת היום לדיון הינה האם ראוי להורות על המשך הליכי מימוש נכס עבור נושה לא מובטח משסולק החוב לנושה המובטח, ואם כן באלו נסיבות.